“均价达1.3万/平米，连我们都觉得太高。”四月18日，雅居乐(03383.HK)副总裁刘华畅在公司赴港公布2007年业绩时，如是评价广州的楼价问题。他放言，公司认为大部分发展商都会调低其在广州的相关项目的发售价格。
 
广州的楼价在怎样的水平才算见底？他认为须回落到8000元/平米附近才正常。对比目前的楼价，这意味着还有大概一成的下降空间。在广州楼市市道难言回暖之际，摩根大通就表示，疲弱的市场将增加雅居乐的经营风险，该行与大摩、花旗都调低了雅居乐的目标价。

房价下调空间很大

在万科掌门人王石表明房价拐点来临后，众多房地产商亦不再讳言房价的回落趋势。考虑到2007年广州房价升幅达26%，刘华畅表示，这种升幅过猛，在国家宏观调控之下，回落是必然的，买房者和卖房者也趋于理性。



就雅居乐而言，刘华畅称，公司开发的洋房和别墅价格下调空间都很大，介乎10%到15%.举例说，雅居乐在广州的洋房，之前每平米万元以上的，他预计可降到约8500元/平米。

他解释称，公司目前分类定价，第一类是广州、佛山、中山等地的房子，今年计划把洋房均价控制在7500元/平米，别墅控制在6000到8000元/平米；第二类是惠州、从化、南海等地的房子，计划均价控制在4000到5000元/平米。而在下滑的价格态势下，不少购房者选择持币观望，等待再跌，刘华畅对此承认一季度销售不佳。