瑞银认为，广州和深圳房地产市场存在风险，成交量表现不佳，上海和北京供给不足，房价仍然昂贵，风险在于政府采取进一步降温措施。

瑞银（UBS）近期发布报告表示，未来房价还有可能下降，需求仍然强劲，但并非所有开发商都愿意降价。

瑞银认为广州房地产交易良好，但成交量糟糕。随着瑞银预计初级市场供应40,000户房屋，广州许多开发商急于提供折扣来保持竞争力。买房者们也有购买动力，但还价能力在买方这边，买房者只对提供折扣的项目感兴趣。瑞银认为，这将是08年剩余时间的趋势。

瑞银表示，深圳房地产市场的折扣和交易集中在郊区项目。深圳春季房展会的出席人数创纪录显示自5月1日至4日的交易量仅为731户，令人失望，尽管是周末销售量的2至3倍，但低于4月最后一周的成交量。考虑到深圳市中心地区供给不足，瑞银认为开发商难以降低市中心项目的价格，尽管买房者仍然谨慎并且担心目前的价格水平有进一步下行风险。

瑞银认为，上海和北京的城市核心房屋供给仍然不足，价格仍然昂贵。与中国南方的城市相反，过去6个月中国北方大部分城市并未遭遇房屋销售价格严重下跌，08年第一季度下跌是季度性放缓。瑞银认为，开发商对未来的复苏更有信心，因折扣较少、价格小幅上涨并且市场少量供给。另外大量市场供给和需求正远离城市。