分析这些以准现房或现房销售的楼盘，基本可分为两种情况，一是由于期房期间卖不动，导致期房“被动捂成”准现房销售；二是部分对自身楼盘品质信心较强的开发商，“主动等到”准现房开盘，以“眼见为实”为卖点，求热销，快速回收资金。以通州某楼盘为例，该楼盘位于城铁八通线沿线，开盘均价定为7500元/平方米，而去年最高峰的时候，八通线沿线及附近楼盘开盘均价已过8500元/平方米。该项目负责人坦言，“眼下楼市冷清，我们的户型又多在90平方米以下，面对的客户群多是首次购房的年轻人，准现房开盘就是为了以此为卖点，尽快回款。”