Re:八大因素影响中国楼市 08年将现五大格局变化
这些也是给大家回顾一下在不同的区域城市土地成交的情况,可以看到资本市场和楼市整个互动的关系。这里我们选择了二三线大概有16个城市做了综合的比较,看它从2004—2007年整个变化的情况,整个开发投资额我们看到呈现出一个非常明显的上升,都步入了一个快速发展的通道,这样的一个趋势是不可遏制的,需求也开始,某些地方出现了一些,市场需求是由钢性需求和投资需求两部分构成,在一些开放程度高的中心城市,它的需求必然是会有一部分是来自于外部的需求,这也是城市活力的所在,但是在一些本地,或者经济辐射能力相对比较弱的城市,应该还是以本地需求作为市场需求的主要支撑,如果在这些城市出现了太多的,或者不够理性的一些投资性的需求,那么,我们认为这样的一个市场可能会出现一些风险。

这些详细的数据在我们给大家发的我们的年报上都有详细的描述,我这里就不给大家一一罗列了,但是总体来说,我们可以看到这样一个快速发展的趋势。房价在整个投资过热,整体市场趋热的情况下,房价进入一个快速上升轨道。当然,房价在二三线城市我们可以看到它的增幅是很大的,这里面还有一个因素是因为它本身的基础是相对说比较低的,以重庆为例,即使到今天,它整体房价的水平在差不多十几个城市里它还是处在比较低的水平,其他的都是从三四千这样一个水平,现在进入一轮快速的发展,有一个差不多50%的升幅。
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