Re:八大因素影响中国楼市 08年将现五大格局变化
在这些二三线的城市里面,我们根据市场的活跃程度以及市场的容量,市场的容量我们是从这几方面看的,这个城市的人口有多少,可以承担的需求住宅和房地产的量是多少,然后本地是可以承担的需求是多少,城市的市场活跃度我们也是通过一些指标去判断,在这个城市里,比如说本地的发展商它活跃的程度是怎么样,外来的发展商它在这个市场里的表现是怎么样,交易整个市场的活跃程度。通过这两个我们可以看到整体来说,大部分企业还是处在一个市场容量和市场活跃程度相对还是比较偏低的水平,这也是带来了一个发展的潜力是比较巨大的。

特别是在中心我们可以看到,集中在四个象中部的地区,相对来说,它会有更多的发展空间存在。针对不同的城市,我们通过二三线城市,这些城市的比较研究,我们可以看出不同区域它的一些机会也是不同的,长三角地区最近来说,像无锡这些城市都显现出了一些快速发展的潜力,同时,由于地方经济的蓬勃发展和地方人口收入的提高,所以,在这些地区的发展空间未来是巨大的。珠三角我们看到珠海这样的城市都会在今后,无论是近期也好,还是中远期也好,都会有一个很大的发展。

总体来说,我们可以看到,在过去的2007年,整个中国房地产的发展,虽然在宏观调控的紧锣密鼓之下,但是不同的区域由于经济和房地产发展的阶段不一样,所以,它呈现出来的一些态势也是不同的,但是总体来说,我们认为由于中国,我们知道几大基本面还是依然存在,像城市化的水平,人口的增长,城镇化的建设,城市基础设施的高速投入等等,都会带来未来城市的快速发展,包括房地产的发展,但是短期由于中国的制度本身的建设当中存在一些缺陷,必然会带来一些阶段性的调整,但是长期我们还是对整个房地产发展充满了乐观的态度。
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
登录搜房网
用户名:
密 码:
验证码:  看不清