近日，我国房地产市场的一个怪现象引人关注：一边是高达1.2亿平方米的空置房，一边是不断上涨的房价已经超过大部分老百姓的承受能力。专家指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了警醒信号。 

住房供给结构失衡

    国家统计局最新发布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。 

然而，在大量商品房空置的同时，房价却在不断上涨。统计显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中，大连、呼和浩特、深圳等城市涨幅超过10%。 

    来自国家统计局的最新数据表明，一季度，全国完成房地产开发投资2793亿元，同比增长20.2%。完成商品住宅投资1888亿元，增长23.1%。其中，经济适用房投资仅为62亿元，增长2.6%，远远落后于商品住宅的投资增长速度。在24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。 

    从这些数据中可以看出，2006年普通居民家庭需要的中小户型、中低价位住房供应仍然不足。房地产市场供给的结构性矛盾仍然突出。有关专家分析指出，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，直接抬高了商品房的平均价格。 

    与此相应，高企的房价已经让老百姓越来越难以承受。北京师范大学金融研究中心此前发布《中国房地产金融安全评估报告》称，我国东部地区商品房均价已达到每平方米4000元左右。根据我国2005年城市户均收入在1.5万元至1.7万元计算，购买一套70平方米的新房，房价收入比约为13倍。报告认为我国七成城市居民没有购买新商品房的能力。