“拉高出货。”与张洪涛在同一战线的房地产经纪公司目前必做功课是“房产营销”。而这直接导致的就是二手房市场的回暖假象。

朝阳地产(北京)经纪公司副总何敏告诉记者：“二手房回暖恰恰显示的是自住为主的真实需求，而不是投资需求。”

更让期待楼市4月回暖渡过资金难关的开发商感到尴尬的是，市场在持续低迷之后，4月的第一周仍是“开盘冰封”。

根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(3月31日至4月6日)，北京商品住宅共售出1456套，环比下降近四成。其中，开盘的恋日水岸、东亚三环中心、紫金新干线等几个项目，报价均低于周边项目。

不仅如此，上周深圳、南京楼市的销量依旧在低位徘徊，认购量比前一周均有所下滑，市场上的僵持气氛仍很浓厚。

地价频现松动

最终可能摧垮市场的是连开发商自身都没有了信心。

 9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间仍只稀疏坐着几个买家。上海土地首次拍卖遇“冷”，8宗地挂牌拍卖，竟有2宗无人问津。开发商也玩起了“持币观望”。

无独有偶。

 8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5宗居住用地再次挂牌出让。在振业地产以两年前的价格水平拿下龙岗一地块后，另外4宗继续流拍。

厦门在继上次9地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10地块又有4块流拍，成功交易的思明区黄金地段地块，与年前相同地块比，价格被腰斩。昆明黄金地段两地块拍卖现场竟遭遇无人出价。